Vivre à Bondy : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département la Seine-Saint-Denis (93), Bondy relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Bondy rassemble 50 595 habitants. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 43/100.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 181,818 € en médiane à Bondy (-10.2% sur un an), sur 666 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 000 €/m² en médiane) et de maisons (3 657 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 76% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 64 m² pour 98 800 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Bondy en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Bondy, 12.6% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. À Bondy, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.44% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bondy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

440 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (130) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 47 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 119,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 20 318 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Bondy est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.