Tout savoir sur Noisy-le-Sec avant d'acheter
Code postal : 93130 · 45 510 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Noisy-le-Sec : 24°C, couvert — vent 3 km/h
Noisy-le-Sec en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Noisy-le-Sec est une commune du département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Noisy-le-Sec fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 45 510 habitants sont recensés à Noisy-le-Sec (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 45/100.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 697,511 € (-3.1% sur un an), d'après 558 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 479 €/m² en médiane) et de maisons (4 250 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 55% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 44 m² pour 156 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Noisy-le-Sec est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 16.4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Noisy-le-Sec est de 48.58%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
386 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (114) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 32 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 85,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 21 650 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Noisy-le-Sec, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
17 quartiers de Noisy-le-Sec disposent d'un prix médian au m² connu — Haut Goulet (5 051,02 €/m²), Zone Industrielle (4 762,759 €/m²), Langevin 1 (4 276,853 €/m²) et Boissière 1 (4 254,687 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Quartiers de Noisy-le-Sec
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Boissière2 quartiers ▾
Centre Ville Gare3 quartiers ▾
Centre Ville Mairie3 quartiers ▾
- Haut Goulet5 051 €/m²
Langevin2 quartiers ▾
- Léo Lagrange3 653,5 €/m²
- Londeau 13 658,5 €/m²
- Merlan3 558,1 €/m²
Petit Noisy2 quartiers ▾
- Zone Industrielle4 762,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 697,5 €/m² (558 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Noisy-le-Sec est plus chère que 55% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement156 000 €
- Appartement229 000 €
- Maison310 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 3 697,5 €/m² | -5.9 % | 45 / 100 | 19 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Noisy-le-Sec.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 85,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 48/100 — 16.4% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 34 647 · Niveau de vie moyen : 21 650 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Noisy-le-Sec.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Noisy-le-Sec.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec se situe dans quel département ?
Noisy-le-Sec se trouve dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Noisy-le-Sec ?
La population de Noisy-le-Sec s'élève à 45 510 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Noisy-le-Sec ?
D'après 558 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 697,511 € en médiane à Noisy-le-Sec. La tendance sur un an est de -3.1%.
Noisy-le-Sec est-elle une zone tendue pour la location ?
Noisy-le-Sec est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Noisy-le-Sec ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Haut Goulet affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Noisy-le-Sec (5 051,02 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Noisy-le-Sec pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Noisy-le-Sec ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Noisy-le-Sec pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Noisy-le-Sec ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Noisy-le-Sec. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Noisy-le-Sec ?
Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Noisy-le-Sec, 16.4% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 48/100.
Quelle note obtient Noisy-le-Sec sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Noisy-le-Sec obtient une note globale de 45/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
Agences immobilières
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Noisy-le-Sec atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…