Asnières-sur-Seine : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département les Hauts-de-Seine (92), Asnières-sur-Seine se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 93 941 habitants à Asnières-sur-Seine, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Asnières-sur-Seine affiche une note globale de 45/100.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 6 744,444 € (-0.8% sur un an), d'après 3727 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 667 €/m² en médiane) et de maisons (8 634 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 59% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 68 m² pour 654 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 24,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Asnières-sur-Seine appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Asnières-sur-Seine, 25.5% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 20.15%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,4% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

590 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (166) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 52 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 53,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 33 742 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Asnières-sur-Seine est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.