Vivre à Sceaux : le guide complet
Code postal : 92330 · 20 884 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Sceaux : 15°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Sceaux, autour d'un parc dessiné par Le Nôtre
Dans les Hauts-de-Seine, Sceaux est structurée par le parc de Sceaux, un domaine de plus de 180 hectares dessiné au XVIIe siècle par André Le Nôtre, le même paysagiste que celui des jardins de Versailles. Desservie par le RER B, la ville a conservé un caractère résidentiel et pavillonnaire recherché, avec un marché immobilier parmi les plus élevés du département.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Sceaux en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Commune du département les Hauts-de-Seine (92), Sceaux appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Sceaux rassemble 20 884 habitants.
Marché & prix
837 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Sceaux à 6 520,288 € (-13.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 201 €/m² en médiane) et de maisons (8 776 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 56% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 38 m² pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 24,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Sceaux en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Sceaux, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 36.38% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Sceaux, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
327 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (109) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Sceaux est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À Sceaux, sur 8 quartiers avec un prix médian au m² connu, Vieux Sceaux-Curie (6 870,229 €/m²), Robinson (6 819,048 €/m²), Desgranges-Fontenay (6 536,878 €/m²) et Chéneaux Sablons (6 458,333 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Sceaux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Blagis6 273,4 €/m²
- Centre6 338 €/m²
- Chéneaux Sablons6 458,3 €/m²
- Desgranges-Fontenay6 536,9 €/m²
- Musiciens-Roosevelt5 927,7 €/m²
- Parc de Sceaux5 687,5 €/m²
- Robinson6 819 €/m²
- Vieux Sceaux-Curie6 870,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 6 520,3 €/m² (837 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Sceaux est plus chère que 56% des communes du département 92.
Dernières transactions
- Appartement190 000 €
- Appartement670 000 €
- Appartement129 808 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sceaux | 6 520,3 €/m² | -7.6 % | — | 24,9 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Sceaux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 46,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Sceaux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Sceaux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Sceaux.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Sceaux.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Sceaux
Dans quel département et quelle région se situe Sceaux ?
Sceaux est située dans le département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Sceaux ?
20 884 habitants sont recensés à Sceaux (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Sceaux ?
À Sceaux, le prix médian au m² s'établit à 6 520,288 € (837 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -13.2%.
Sceaux fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Sceaux en zone très tendue (A bis), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Sceaux ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Vieux Sceaux-Curie affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Sceaux (6 870,229 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Sceaux pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Sceaux éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Sceaux pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Sceaux est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Sceaux. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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