Malakoff : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département les Hauts-de-Seine (92), Malakoff appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 30 557 habitants à Malakoff, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 1032 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 7 241,379 € (+6.7% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (7 021 €/m² en médiane) et de maisons (8 285 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 76% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 55 m² pour 235 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 25,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Malakoff en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.2%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,8% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Malakoff, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

361 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (95) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Malakoff est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.