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Saint-Cloud : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 92210 · 29 855 habitants

Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.

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Photo : Tiomax80BY via Openverse

Météo à Saint-Cloud : 14°C, ciel dégagé — vent 4 km/h

Saint-Cloud, parc d'un château disparu dans les Hauts-de-Seine

Dans les Hauts-de-Seine, le domaine national de Saint-Cloud conserve les jardins et les grandes eaux d'un château qui fut résidence royale puis impériale avant d'être détruit par un incendie lors de la guerre franco-prussienne de 1870. Le parc, classé, reste ouvert au public sur les hauteurs dominant la Seine.

Le château fut édifié à partir de 1676 par l'architecte Antoine Le Pautre pour Philippe d'Orléans, frère de Louis XIV et connu à la cour sous le simple titre de « Monsieur », sur un terrain que Catherine de Médicis avait offert un siècle plus tôt à son favori florentin Jérôme de Gondi ; les jardins, dessinés par André Le Nôtre, s'étendent aujourd'hui encore sur 460 hectares.

Le domaine fut le théâtre d'un régicide : le 1er août 1589, le roi Henri III, qui y avait établi son camp pour assiéger Paris, y fut poignardé par le moine dominicain Jacques Clément et mourut le lendemain de ses blessures.

Deux siècles plus tard, c'est également au château de Saint-Cloud que se joua, les 9 et 10 novembre 1799, le coup d'État du 18 Brumaire par lequel Napoléon Bonaparte mit fin au Directoire pour instaurer le Consulat, les conseils législatifs ayant été délibérément transférés loin de l'agitation parisienne. Le 3 juillet 1815, quelques jours après Waterloo, c'est encore à Saint-Cloud que fut signée la convention capitulant Paris face aux troupes de Blücher et de Wellington, au nom de la France par le maréchal Davout.

Le parc conserve par ailleurs quelques vestiges antérieurs à la destruction du château : la Lanterne de Diogène, pavillon octogonal édifié dès le XVIIe siècle par Antoine Le Pautre au sommet de l'un des points culminants du domaine, ainsi que la grande cascade monumentale dessinée par Le Nôtre, comptent parmi les rares éléments architecturaux ayant traversé intacts les destructions de 1870, offrant toujours aujourd'hui aux promeneurs un point de vue dégagé sur Paris et sur toute la vallée de la Seine environnante.

Le château disparut finalement le 13 octobre 1870, en pleine guerre franco-prussienne : un obus français tiré depuis le Mont-Valérien pour atteindre une position prussienne installée dans le parc frappa l'édifice par erreur et déclencha un incendie qui dura deux jours ; les ruines ne furent définitivement rasées qu'en 1892. Seul le tracé au sol, aujourd'hui marqué par une rangée d'ifs taillés, rappelle encore l'emplacement exact de l'ancien bâtiment disparu.

Saint-Cloud reste ainsi une ville dont le domaine, aujourd'hui réduit à son seul parc, a néanmoins accueilli certains des épisodes les plus décisifs de l'histoire de France : un assassinat royal à la fin des guerres de Religion, un coup d'État fondateur du Consulat napoléonien, puis la capitulation de Paris après Waterloo, avant qu'un tir français mal ajusté ne scelle, en une poignée de jours d'octobre 1870, la disparition définitive du château qui avait été le théâtre de tous ces événements, ne laissant subsister que le tracé de ses fondations et quelques pavillons épargnés au milieu d'un parc redevenu, depuis lors, le principal témoin visible de toute cette longue histoire.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Saint-Cloud en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Localisée dans le département les Hauts-de-Seine (92), Saint-Cloud relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 29 855 habitants à Saint-Cloud, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 1467 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 7 163,059 € (-1.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 895 €/m² en médiane) et de maisons (9 895 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 74% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 67 m² pour 428 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 26,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Cloud en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 21.84%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,4% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Cloud, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

387 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (140) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 26 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 60,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Cloud est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Montretout 2 (8 644,444 €/m²), Montretout 3 (7 830,283 €/m²), Pasteur 1 (7 821,429 €/m²) et Coteaux 1 (7 363,75 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Saint-Cloud, sur un total de 12 quartiers au prix médian au m² connu.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Saint-Cloud

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 7 163,1 €/m² (1467 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Saint-Cloud est plus chère que 74% des communes du département 92.

Dernières transactions

  • Appartement428 000
  • Maison955 000
  • Appartement538 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 92

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Saint-Cloud7 163,1 €/m²-5.9 %
Paris10 454,5 €/m²-3.1 %53 / 100
Saint-Denis4 151,8 €/m²-9.1 %41 / 100
Boulogne-Billancourt8 832 €/m²-6.9 %43 / 100
Montreuil6 142,5 €/m²-9.7 %39 / 100

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Cloud.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 60,3 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Cloud.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Cloud.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Cloud.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Saint-Cloud.

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Questions fréquentes sur Saint-Cloud

Dans quel département se trouve Saint-Cloud ?

Saint-Cloud est située dans le département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France.

Combien d'habitants compte Saint-Cloud ?

Saint-Cloud compte 29 855 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Saint-Cloud ?

Le prix médian au m² à Saint-Cloud est de 7 163,059 €, d'après 1467 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -1.8%.

Saint-Cloud fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Saint-Cloud en zone très tendue (A bis), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Saint-Cloud ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Montretout 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saint-Cloud (8 644,444 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saint-Cloud pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Saint-Cloud éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saint-Cloud pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Saint-Cloud est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Saint-Cloud. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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