Tout savoir sur Vanves avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département les Hauts-de-Seine (92), Vanves relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Vanves totalise 28 622 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 6 928,571 € en médiane à Vanves (-8.5% sur un an), sur 1343 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 747 €/m² en médiane) et de maisons (8 965 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 65% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 94 m² pour 540 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 26,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Vanves en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Vanves est de 30.03%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Vanves, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

332 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (109) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Vanves est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.