Vivre à Clamart : le guide complet

Profil & localisation

Clamart se situe dans le département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France. Clamart fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Clamart s'élève à 58 576 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 47/100.

Marché & prix

D'après 1782 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 6 206,897 € (-4.7% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 833 €/m² en médiane) et de maisons (7 857 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 90 m² pour 575 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 24,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Clamart est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 23.8% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. À Clamart, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 23.63% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

492 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (167) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 35 503 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Clamart, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.