Montrouge : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Montrouge est une commune du département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France. Montrouge fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Montrouge compte 46 324 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 45/100.

Marché & prix

1909 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Montrouge à 7 645,714 € (-9.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (7 616 €/m² en médiane) et de maisons (9 963 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 166 m² pour 1 380 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 26,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Montrouge est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 22.3% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 20.66%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,6% (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

444 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (128) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 27 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 34 211 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Montrouge, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.