Investissement locatif à Bruyères-le-Châtel : ce qu'il faut savoir
Code postal : 91680 · 3 788 habitants
Cette commune fait partie de CA Coeur d'Essonne Agglomération (CA), qui regroupe 18 communes.
Le prix médian au m² observé à Bruyères-le-Châtel (3 170,732 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Bruyères-le-Châtel, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Bruyères-le-Châtel, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 17,206 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 34.71%. Le parc de logements de Bruyères-le-Châtel affiche un taux de vacance de 3,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,4% (53 sur 1 566), dont 20 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
158 537€
Frais de notaire inclus : 11 890 € — coût total 170 427 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
988,41€/mois
Sur 170 427 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 411€/an
Revenu imposable après abattement : 7 227 €
Régime réel
2 078€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 403 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
54 378€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 82 202 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
113 042€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
58 664€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 101€/an
Taux communal : 34.71%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bruyères-le-Châtel par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruyères-le-Châtel | 3 170,7 €/m² | -4.3 % | — | 17,2 €/m² | A |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 416 €/m² | -5.2 % | — | 17,6 €/m² | A |
| Brétigny-sur-Orge | 3 286,7 €/m² | -3.1 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 823,9 €/m² | -11.2 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Morsang-sur-Orge | 3 439,8 €/m² | -10.5 % | — | 17,3 €/m² | A |