Tout savoir sur Bruyères-le-Châtel avant d'acheter
Code postal : 91680 · 3 788 habitants
Cette commune fait partie de CA Coeur d'Essonne Agglomération (CA), qui regroupe 18 communes.
Météo à Bruyères-le-Châtel : 17°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Bruyères-le-Châtel en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département l'Essonne (91), Bruyères-le-Châtel relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Coeur d'Essonne Agglomération, une intercommunalité de 18 communes. Bruyères-le-Châtel totalise 3 788 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 170,732 € (+0.9% sur un an) (90 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 104 €/m² en médiane) et de maisons (3 199 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 63% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Bruyères-le-Châtel en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bruyères-le-Châtel est de 34.71%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,4% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bruyères-le-Châtel, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
74 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Bruyères-le-Châtel est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Bruyères-le-Châtel
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bruyères-le-Châtelprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 170,7 €/m² (90 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Bruyères-le-Châtel est moins chère que 63% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Bien309 000 €
- Maison325 000 €
- Maison325 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruyères-le-Châtel | 3 170,7 €/m² | -4.3 % | — | 17,2 €/m² | A |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 416 €/m² | -5.2 % | — | 17,6 €/m² | A |
| Brétigny-sur-Orge | 3 286,7 €/m² | -3.1 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 823,9 €/m² | -11.2 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Morsang-sur-Orge | 3 439,8 €/m² | -10.5 % | — | 17,3 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Bruyères-le-Châtel.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 34,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Bruyères-le-Châtel.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Bruyères-le-Châtel.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Bruyères-le-Châtel.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Bruyères-le-Châtel
Bruyères-le-Châtel se situe dans quel département ?
Bruyères-le-Châtel est située dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Bruyères-le-Châtel ?
La population de Bruyères-le-Châtel s'élève à 3 788 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Bruyères-le-Châtel ?
D'après 90 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 170,732 € en médiane à Bruyères-le-Châtel. La tendance sur un an est de +0.9%.
Bruyères-le-Châtel fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Bruyères-le-Châtel en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Bruyères-le-Châtel est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Bruyères-le-Châtel. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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