Nozay : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91620 · 4 471 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Nozay : 17°C, ciel dégagé — vent 10 km/h
Nozay en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Nozay dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. On dénombre 4 471 habitants à Nozay, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 576,19 € (-1.4% sur un an) (125 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 692 €/m² en médiane) et de maisons (3 546 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Nozay appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.43%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,9% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
87 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Nozay est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Nozay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nozayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 576,2 €/m² (125 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Nozay est plus chère que 80% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Bien4 908 000 €
- Bien3 730 272,5 €
- Maison230 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nozay | 3 576,2 €/m² | -8.5 % | — | 17,9 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Nozay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 24,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Nozay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Nozay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Nozay.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Nozay
Dans quel département se trouve Nozay ?
Nozay appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Nozay ?
Nozay compte 4 471 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Nozay ?
Le prix médian au m² à Nozay est de 3 576,19 €, d'après 125 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -1.4%.
Nozay fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Nozay en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Nozay est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Nozay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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