La Ville-du-Bois : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Essonne (91), La Ville-du-Bois relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. On dénombre 8 161 habitants à La Ville-du-Bois, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 489,005 € (-14.2% sur un an) (159 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 411 €/m² en médiane) et de maisons (3 514 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 75% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe La Ville-du-Bois en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.19%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,4% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de La Ville-du-Bois, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

112 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 60,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, La Ville-du-Bois est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.