Vivre à Cerny : le guide complet

Profil & localisation

Cerny se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Cerny fait partie de l'intercommunalité CC du Val d'Essonne (CCVE), qui regroupe 7 communes. La population de Cerny s'élève à 3 531 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 966,667 € (+3.7% sur un an) (114 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 877 €/m² en médiane) et de maisons (3 000 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 82% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 81 m² pour 275 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Cerny est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Cerny, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.57% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

62 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (13) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Cerny, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.