Mennecy : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91540 · 16 433 habitants
Cette commune fait partie de CC du Val d'Essonne (CCVE) (CC), qui regroupe 7 communes.
Météo à Mennecy : 24°C, ciel dégagé — vent 13 km/h
Mennecy en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département l'Essonne (91), Mennecy appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CC du Val d'Essonne (CCVE), une intercommunalité de 7 communes. On dénombre 16 433 habitants à Mennecy, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 078,317 € (-13.2% sur un an) (383 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 220 €/m² en médiane) et de maisons (3 043 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Mennecy en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.56%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,4% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Mennecy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
230 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (65) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Mennecy est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 5 quartiers de Mennecy au prix médian au m² connu, Centre Ville (3 206,165 €/m²), Buisson Haudart (3 194,444 €/m²), Mennecy Sud (3 148,352 €/m²) et La Verville Est (2 976,19 €/m²) se distinguent par les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Mennecy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Buisson Haudart3 194,4 €/m²
- Centre Ville3 206,2 €/m²
- La Verville Est2 976,2 €/m²
- La Verville Ouest2 877,5 €/m²
- Mennecy Sud3 148,4 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 078,3 €/m² (383 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Mennecy est moins chère que 75% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Bien252 075 €
- Bien762 960 €
- Maison350 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mennecy | 3 078,3 €/m² | -3.5 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 159,3 €/m² | -10.0 % | — | 16,4 €/m² | B1 |
| Itteville | 3 175,9 €/m² | -1.7 % | — | 16 €/m² | B1 |
| La Ferté-Alais | 2 830,3 €/m² | -8.1 % | — | 15,8 €/m² | B1 |
| Cerny | 2 966,7 €/m² | -7.6 % | — | 15,8 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Mennecy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 40,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Mennecy.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Mennecy.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Mennecy.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Mennecy
Dans quel département se trouve Mennecy ?
Mennecy est située dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Mennecy ?
Mennecy compte 16 433 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Mennecy ?
Le prix médian au m² à Mennecy est de 3 078,317 €, d'après 383 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -13.2%.
Mennecy fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Mennecy en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Mennecy ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Ville affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Mennecy (3 206,165 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Mennecy pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Mennecy éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Mennecy pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Mennecy est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Mennecy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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