Vivre à Ballancourt-sur-Essonne : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département l'Essonne (91), Ballancourt-sur-Essonne appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CC du Val d'Essonne (CCVE), une intercommunalité de 7 communes. La commune de Ballancourt-sur-Essonne rassemble 8 191 habitants.

Marché & prix

180 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Ballancourt-sur-Essonne à 3 159,34 € (-18.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 331 €/m² en médiane) et de maisons (3 119 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 67% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 289 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Ballancourt-sur-Essonne en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Ballancourt-sur-Essonne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.08% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Ballancourt-sur-Essonne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

111 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 37 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ballancourt-sur-Essonne est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.