Investir dans l'immobilier à Mennecy : rentabilité
Code postal : 91540 · 16 433 habitants
Cette commune fait partie de CC du Val d'Essonne (CCVE) (CC), qui regroupe 7 communes.
Le prix médian au m² observé à Mennecy (3 078,317 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le zonage locatif ABC classe Mennecy en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Mennecy est estimé à 17,416 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Mennecy, fixé à 43.56%, dans le calcul du coût total de possession. À Mennecy, 3,4% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,4% (196 sur 5 748), dont 67 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
153 916€
Frais de notaire inclus : 11 544 € — coût total 165 460 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
959,6€/mois
Sur 165 460 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 453€/an
Revenu imposable après abattement : 7 315 €
Régime réel
2 169€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 596 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
52 628€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 80 149 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
114 422€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
61 794€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 341€/an
Taux communal : 43.56%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Mennecy par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mennecy | 3 078,3 €/m² | -3.5 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 159,3 €/m² | -10.0 % | — | 16,4 €/m² | B1 |
| Itteville | 3 175,9 €/m² | -1.7 % | — | 16 €/m² | B1 |
| La Ferté-Alais | 2 830,3 €/m² | -8.1 % | — | 15,8 €/m² | B1 |
| Cerny | 2 966,7 €/m² | -7.6 % | — | 15,8 €/m² | B1 |