Vivre à Marcoussis : le guide complet
Code postal : 91460 · 8 618 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Marcoussis : 17°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Marcoussis en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Marcoussis se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Marcoussis fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay, qui regroupe 21 communes. La population de Marcoussis s'élève à 8 618 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 461,538 € (-17.4% sur un an) (204 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 462 €/m² en médiane) et de maisons (3 477 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 70% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Marcoussis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Marcoussis, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 47.59% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
134 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Marcoussis, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Marcoussis
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centreprix à venir
- Estprix à venir
- Ouestprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 461,5 €/m² (204 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Marcoussis est plus chère que 70% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Bien287 900 €
- Maison375 000 €
- Bien170 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Marcoussis | 3 461,5 €/m² | -8.1 % | — | 16,3 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Marcoussis.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 46,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Marcoussis.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Marcoussis.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Marcoussis.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Marcoussis
Dans quel département et quelle région se situe Marcoussis ?
Marcoussis se trouve dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Marcoussis ?
8 618 habitants sont recensés à Marcoussis (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Marcoussis ?
À Marcoussis, le prix médian au m² s'établit à 3 461,538 € (204 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -17.4%.
Marcoussis est-elle une zone tendue pour la location ?
Marcoussis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Marcoussis ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Marcoussis. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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