Acheter ou louer à Étiolles : quelle stratégie ?
Code postal : 91450 · 3 105 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.
Avec 3 409,091 € au m² en prix médian à Étiolles, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Étiolles, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Étiolles est estimé à 17,669 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Étiolles, fixé à 35.44%, dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Étiolles affiche un taux de vacance de 3,1% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,1% (42 sur 1 368) — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
170 455€
Frais de notaire inclus : 12 784 € — coût total 183 239 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.8%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
1 062,71€/mois
Sur 183 239 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 503€/an
Revenu imposable après abattement : 7 421 €
Régime réel
2 058€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 361 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
58 890€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 87 500 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
116 084€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
57 194€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 208€/an
Taux communal : 35.44%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Étiolles par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Étiolles | 3 409,1 €/m² | +6.8 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Évry-Courcouronnes | 2 297,3 €/m² | -0.5 % | 55 / 100 | 17,8 €/m² | A |
| Corbeil-Essonnes | 2 702,7 €/m² | -7.9 % | 43 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Ris-Orangis | 2 247,4 €/m² | -2.6 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Savigny-le-Temple | 2 827,9 €/m² | -3.6 % | — | 16,9 €/m² | A |