Vivre à Évry-Courcouronnes : le guide complet
Codes postaux : 91000, 91080 · 66 919 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Évry-Courcouronnes : 11°C, ciel dégagé — vent 2 km/h
Évry-Courcouronnes, ville nouvelle à la cathédrale contemporaine
Préfecture de l'Essonne, Évry-Courcouronnes (née en 2019 de la fusion d'Évry avec Courcouronnes) a été bâtie à partir des années 1960 comme l'une des villes nouvelles franciliennes conçues pour organiser la croissance urbaine autour de Paris. Elle abrite la cathédrale de la Résurrection, conçue par l'architecte suisse Mario Botta et consacrée en 1995, l'une des rares cathédrales construites en France au XXe siècle.
La fusion des deux communes, effective au 1er janvier 2019, a réuni une population combinée d'environ soixante-sept mille habitants au recensement de 2018, faisant d'Évry-Courcouronnes le siège de la préfecture de l'Essonne. Évry, dont le territoire englobait alors Courcouronnes parmi les communes environnantes concernées, avait porté le statut officiel de ville nouvelle de 1965 à 2000, sur un périmètre d'environ trois mille hectares aménagé selon les principes de l'urbanisme planifié caractéristique de ces villes conçues pour absorber la croissance démographique francilienne.
Le quartier commercial et culturel de l'Agora, inauguré en 1975, regroupe dès l'origine en un même ensemble un centre commercial, un théâtre, une piscine, une patinoire et des locaux associatifs, selon une conception fonctionnaliste alors caractéristique de l'urbanisme des villes nouvelles françaises ; les historiens de l'urbanisme relèvent qu'Évry demeure la seule ville nouvelle dont le projet d'origine a pu se réaliser sans changement majeur, la précocité de son démarrage lui ayant permis d'échapper aux difficultés économiques survenues à partir du milieu des années 1970. La ville accueille par ailleurs, depuis sa création par décret le 22 juillet 1991, l'université d'Évry-Val-d'Essonne, l'une des quatre universités nouvellement créées cette année-là pour accompagner la décentralisation universitaire francilienne, devenue depuis l'un des établissements fondateurs de l'université Paris-Saclay, avec laquelle elle a définitivement fusionné en 2025.
La cathédrale de la Résurrection, construite entre 1992 et 1995, se distingue par sa forme de double cylindre tronqué, couronnée de vingt-quatre tilleuls plantés à son sommet et percée de puits de lumière zénithale ; elle est unanimement présentée comme la seule cathédrale catholique intégralement construite en France au XXe siècle, les autres édifices de ce rang datant tous de périodes antérieures, souvent de plusieurs siècles.
Le quartier des Passagers, aménagé dans les années 1980 au sud de l'Agora, marque une rupture progressive avec l'urbanisme de dalle des débuts de la ville nouvelle en faveur d'une conception plus postmoderne, tandis que le secteur aménagé autour de la place des Droits de l'Homme dans les années 1990 renoue, à son tour, avec une voirie de type traditionnel plutôt qu'avec la séparation stricte des circulations automobile et piétonne qui caractérisait les premiers aménagements de la ville nouvelle.
Évry-Courcouronnes reste ainsi une ville dont l'identité conjugue une histoire urbaine récente, celle d'une ville nouvelle planifiée pour structurer l'expansion de l'agglomération parisienne sur plus de trois décennies, une fusion administrative encore toute récente entre deux communes limitrophes, et un édifice religieux d'une forme architecturale résolument contemporaine resté, à ce jour, sans équivalent construit ailleurs en France au cours de tout le siècle qui l'a pourtant vu naître, alors même que ce même siècle fut, par ailleurs, celui d'une déchristianisation croissante du territoire national.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Évry-Courcouronnes en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Évry-Courcouronnes se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Évry-Courcouronnes fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui regroupe 21 communes. La population de Évry-Courcouronnes s'élève à 66 919 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 55/100.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 297,297 € (-1.3% sur un an) (988 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 203 €/m² en médiane) et de maisons (2 836 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 94% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 76 m² pour 169 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Évry-Courcouronnes est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 7.4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. À Évry-Courcouronnes, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.87% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
567 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (191) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 68 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 73,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 23 733 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Évry-Courcouronnes, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À Évry-Courcouronnes, sur 26 quartiers avec un prix médian au m² connu, Z.A. Nord-Ouest (2 997,89 €/m²), Courcouronnes Centre Sud (2 854,935 €/m²), Centre Commercial Évry II (2 854,545 €/m²) et Centre Urbain Coquibus (2 847,803 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Quartiers de Évry-Courcouronnes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Aguado2 062,5 €/m²
- Aunettes Est2 153,8 €/m²
- Aunettes Ouest2 603,2 €/m²
- Bois Guillaume-Bois Sauvage2 745,5 €/m²
- Bras de Fer-Tourelles2 253,9 €/m²
Canal3 quartiers ▾
- Centre Administratifprix à venir
- Centre Commercial Évry II2 854,5 €/m²
- Centre Urbain Coquibus2 847,8 €/m²
- Centre Urbain Nord2 255,8 €/m²
- Champs Élysées2 093,8 €/m²
- Champtier du Coq2 077,9 €/m²
- Courcouronnes Centre Nord2 631,6 €/m²
- Courcouronnes Centre Sud2 854,9 €/m²
- Épinettes Est2 110,4 €/m²
- Épinettes Ouest2 090,7 €/m²
- Épinettes Sud2 079,9 €/m²
- Grand Bourg2 675,5 €/m²
- Loges2 213 €/m²
- Mousseau-Bonhomme en Pierre2 039,8 €/m²
- Parc aux Lièvres1 971,5 €/m²
- Pyramides Centre1 994,5 €/m²
- Pyramides Sud1 924,1 €/m²
- SNECMAprix à venir
- Village1 869,5 €/m²
- Z.A. Nord-Ouest2 997,9 €/m²
- Z.A. Sud-Estprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 297,3 €/m² (988 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Évry-Courcouronnes est moins chère que 94% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement169 000 €
- Appartement84 000 €
- Appartement92 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 297,3 €/m² | -0.5 % | 55 / 100 | 17,8 €/m² | A |
| Corbeil-Essonnes | 2 702,7 €/m² | -7.9 % | 43 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Ris-Orangis | 2 247,4 €/m² | -2.6 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Savigny-le-Temple | 2 827,9 €/m² | -3.6 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Grigny | 1 230,5 €/m² | -26.5 % | — | 15,5 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Évry-Courcouronnes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 73,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 54/100 — 7.4% de passoires énergétiques (1007 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 60 225 · Niveau de vie moyen : 23 733 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Évry-Courcouronnes.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Évry-Courcouronnes.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Évry-Courcouronnes
Dans quel département et quelle région se situe Évry-Courcouronnes ?
Évry-Courcouronnes se trouve dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Évry-Courcouronnes ?
66 919 habitants sont recensés à Évry-Courcouronnes (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, le prix médian au m² s'établit à 2 297,297 € (988 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -1.3%.
Évry-Courcouronnes est-elle une zone tendue pour la location ?
Évry-Courcouronnes est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Évry-Courcouronnes ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Z.A. Nord-Ouest affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Évry-Courcouronnes (2 997,89 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Évry-Courcouronnes pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Évry-Courcouronnes ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Évry-Courcouronnes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Évry-Courcouronnes ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Évry-Courcouronnes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Évry-Courcouronnes ?
Sur 1007 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Évry-Courcouronnes, 7.4% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 54/100.
Quelle note obtient Évry-Courcouronnes sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Évry-Courcouronnes obtient une note globale de 55/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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