Tout savoir sur Grigny avant d'acheter

Profil & localisation

Grigny se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Grigny fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui regroupe 21 communes. 26 842 habitants sont recensés à Grigny (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 235 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 230,467 € (-0.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 136 €/m² en médiane) et de maisons (2 864 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 69 m² pour 99 089 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Grigny est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Grigny est de 44.66%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,8% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

277 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (52) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 87,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Grigny, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.