Vivre à Étiolles : le guide complet
Code postal : 91450 · 3 105 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.
Étiolles en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département l'Essonne (91), Étiolles relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, une intercommunalité de 21 communes. La commune de Étiolles rassemble 3 105 habitants.
Marché & prix
62 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Étiolles à 3 409,091 € (+20.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 213 €/m² en médiane) et de maisons (3 683 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Étiolles en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Étiolles, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 35.44% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Étiolles, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
76 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Étiolles est une petite commune qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Étiolles
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Étiollesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 409,1 €/m² (62 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Étiolles est plus chère que 62% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Bien3 747 351,5 €
- Maison370 000 €
- Maison575 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Étiolles | 3 409,1 €/m² | +6.8 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Évry-Courcouronnes | 2 297,3 €/m² | -0.5 % | 55 / 100 | 17,8 €/m² | A |
| Corbeil-Essonnes | 2 702,7 €/m² | -7.9 % | 43 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Ris-Orangis | 2 247,4 €/m² | -2.6 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Savigny-le-Temple | 2 827,9 €/m² | -3.6 % | — | 16,9 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Étiolles.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 33 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Étiolles.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Étiolles.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Étiolles.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Étiolles
Dans quel département et quelle région se situe Étiolles ?
Étiolles est située dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Étiolles ?
3 105 habitants sont recensés à Étiolles (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Étiolles ?
À Étiolles, le prix médian au m² s'établit à 3 409,091 € (62 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +20.4%.
Étiolles fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Étiolles en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Étiolles est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Étiolles. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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