Vivre à Morangis : le guide complet
Code postal : 91420 · 14 129 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Morangis : 18°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Morangis en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département l'Essonne (91), Morangis se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Morangis rassemble 14 129 habitants.
Marché & prix
267 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Morangis à 3 780,556 € (-2.7% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 590 €/m² en médiane) et de maisons (3 918 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 85% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 76 m² pour 295 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Morangis appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Morangis, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 35.15% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
193 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Morangis est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À Morangis, sur 4 quartiers avec un prix médian au m² connu, L'Avenir (3 984,687 €/m²), Poirier-Marlé (3 904,843 €/m²), Croix Boisselière-Blés d'Or (3 795,652 €/m²) et Ormeteau (3 472,222 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Morangis
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Croix Boisselière-Blés d'Or3 795,7 €/m²
- L'Avenir3 984,7 €/m²
- Ormeteau3 472,2 €/m²
- Poirier-Marlé3 904,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 780,6 €/m² (267 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Morangis est plus chère que 85% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison295 000 €
- Maison329 000 €
- Maison519 700 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Morangis | 3 780,6 €/m² | -9.5 % | — | 17,8 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Morangis.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 56,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Morangis.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Morangis.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Morangis.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Morangis
Dans quel département et quelle région se situe Morangis ?
Morangis appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Morangis ?
14 129 habitants sont recensés à Morangis (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Morangis ?
À Morangis, le prix médian au m² s'établit à 3 780,556 € (267 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -2.7%.
Morangis fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Morangis en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Morangis ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, L'Avenir affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Morangis (3 984,687 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Morangis pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Morangis éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Morangis pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Morangis est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Morangis. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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