Vivre à Saclay : le guide complet
Code postal : 91400 · 4 437 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Saclay : 17°C, ciel dégagé — vent 10 km/h
Saclay, cœur du principal pôle scientifique français
Dans l'Essonne, Saclay donne son nom au plateau et au pôle scientifique de Paris-Saclay, qui rassemble sur son territoire élargi le centre de recherche du CEA, plusieurs grandes écoles et de nombreux laboratoires, formant l'un des plus importants clusters de recherche et d'enseignement supérieur d'Europe.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Saclay en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Saclay est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Saclay fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay, qui regroupe 21 communes. La population de Saclay s'élève à 4 437 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 963,636 € (-4.5% sur un an) (76 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 999 €/m² en médiane) et de maisons (4 922 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 161 m² pour 605 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Saclay relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saclay, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.42% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Saclay est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
74 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Saclay, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saclay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Saclayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 963,6 €/m² (76 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saclay est plus chère que 100% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison605 000 €
- Maison538 000 €
- Bien12 700 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saclay | 4 963,6 €/m² | -5.2 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Saclay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 43,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saclay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saclay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saclay.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saclay
Dans quel département et quelle région se situe Saclay ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Saclay.
Quelle est la population de Saclay ?
4 437 habitants sont recensés à Saclay (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Saclay ?
À Saclay, le prix médian au m² s'établit à 4 963,636 € (76 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -4.5%.
Saclay est-elle une zone tendue pour la location ?
Saclay est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Saclay ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Saclay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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