Chilly-Mazarin : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Chilly-Mazarin est une commune du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Chilly-Mazarin fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay, qui regroupe 21 communes. Chilly-Mazarin compte 20 443 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 560,976 € en médiane à Chilly-Mazarin (-2.6% sur un an), sur 460 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 463 €/m² en médiane) et de maisons (4 054 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 45 m² pour 240 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Chilly-Mazarin est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 30.29%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

298 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (88) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 64,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Chilly-Mazarin, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.