Vivre à Épinay-sur-Orge : le guide complet
Code postal : 91360 · 10 722 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Épinay-sur-Orge : 18°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Épinay-sur-Orge en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Épinay-sur-Orge dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. La commune de Épinay-sur-Orge rassemble 10 722 habitants.
Marché & prix
221 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Épinay-sur-Orge à 3 805,97 € (+4.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 687 €/m² en médiane) et de maisons (3 881 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 225 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Épinay-sur-Orge appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Épinay-sur-Orge, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 37.6% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
208 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (58) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Épinay-sur-Orge est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Épinay-sur-Orge
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville Les Graviersprix à venir
- La Terrasseprix à venir
- Le Breuilprix à venir
- Le Mauregardprix à venir
- Les Garesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 806 €/m² (221 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Épinay-sur-Orge est plus chère que 87% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison225 000 €
- Maison390 000 €
- Maison1 723 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 3 806 €/m² | -6.5 % | — | 18,1 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Épinay-sur-Orge.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 67,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Épinay-sur-Orge.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Épinay-sur-Orge.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Épinay-sur-Orge.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Épinay-sur-Orge.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Épinay-sur-Orge
Dans quel département et quelle région se situe Épinay-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Épinay-sur-Orge ?
10 722 habitants sont recensés à Épinay-sur-Orge (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, le prix médian au m² s'établit à 3 805,97 € (221 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +4.6%.
Épinay-sur-Orge fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Épinay-sur-Orge en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Épinay-sur-Orge est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Épinay-sur-Orge. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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