Wissous : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91320 · 7 151 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Wissous : 21°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Wissous en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Wissous dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. On dénombre 7 151 habitants à Wissous, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 209,434 € en médiane à Wissous (-8.7% sur un an), sur 169 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 286 €/m² en médiane) et de maisons (4 091 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 69 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Wissous appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 33.8%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
92 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Wissous est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Wissous
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Wissousprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 209,4 €/m² (169 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Wissous est plus chère que 94% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement180 000 €
- Bien13 200 000 €
- Appartement277 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Wissous | 4 209,4 €/m² | -4.3 % | — | 19,6 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Wissous.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 52,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Wissous.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Wissous.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Wissous.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Wissous.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Wissous
Dans quel département se trouve Wissous ?
Wissous appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Wissous ?
Wissous compte 7 151 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Wissous ?
Le prix médian au m² à Wissous est de 4 209,434 €, d'après 169 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -8.7%.
Wissous fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Wissous en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Wissous est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Wissous. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Wissous atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…