Montlhéry : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91310 · 9 772 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Montlhéry : 17°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Montlhéry, autodrome historique à piste surélevée
Dans l'Essonne, Montlhéry a donné son nom à l'autodrome de Linas-Montlhéry, circuit automobile inauguré en 1924 et connu pour son anneau de vitesse aux virages fortement relevés, longtemps utilisé pour des records de vitesse et des essais industriels avant de devenir un site patrimonial de la course automobile française.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Montlhéry en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Montlhéry dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. On dénombre 9 772 habitants à Montlhéry, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 209 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 434,343 € (-2.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 323 €/m² en médiane) et de maisons (3 467 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 57 m² pour 163 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Montlhéry appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 32.62%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,9% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
143 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Montlhéry est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Montlhéry
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Montlhéryprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 434,3 €/m² (209 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Montlhéry est plus chère que 67% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement163 000 €
- Maison245 000 €
- Appartement120 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montlhéry | 3 434,3 €/m² | -5.8 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Montlhéry.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 46,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Montlhéry.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Montlhéry.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Montlhéry.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Montlhéry
Dans quel département se trouve Montlhéry ?
Montlhéry appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Montlhéry ?
Montlhéry compte 9 772 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Montlhéry ?
Le prix médian au m² à Montlhéry est de 3 434,343 €, d'après 209 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -2.5%.
Montlhéry fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Montlhéry en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Montlhéry est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Montlhéry. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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