Investir dans l'immobilier à Tigery : rentabilité

Code postal : 91250 · 4 333 habitants

Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.

Sur la base d'un prix médian au m² de 3 701,861 € à Tigery, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Tigery figure en zone tendue (A) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Tigery est estimé à 17,553 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Tigery, fixé à 38.28%, dans le calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Tigery à 3,3%.

Investissement locatifZone A

Logements vacants du parc privé : 3,3% (51 sur 1 527), dont 34 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

185 093€

Frais de notaire inclus : 13 882 € — coût total 198 975 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.3%

Net de charges (estimation 25%) : 4%

Mensualité de prêt estimée

1 153,97€/mois

Sur 198 975 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

3 480€/an

Revenu imposable après abattement : 7 372 €

Régime réel

1 888€/an

Revenu imposable après charges estimées : 4 000 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

64 433€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 94 007 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

115 318€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

50 885€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 417€/an

Taux communal : 38.28%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Tigery par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Tigery	3 701,9 €/m²	-7.0 %	—	17,6 €/m²	A
Évry-Courcouronnes	2 297,3 €/m²	-0.5 %	55 / 100	17,8 €/m²	A
Corbeil-Essonnes	2 702,7 €/m²	-7.9 %	43 / 100	16,2 €/m²	A
Ris-Orangis	2 247,4 €/m²	-2.6 %	—	17,4 €/m²	A
Savigny-le-Temple	2 827,9 €/m²	-3.6 %	—	16,9 €/m²	A