Vivre à Viry-Châtillon : le guide complet
Code postal : 91170 · 30 838 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Viry-Châtillon : 18°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Viry-Châtillon en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département l'Essonne (91), Viry-Châtillon relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Viry-Châtillon rassemble 30 838 habitants.
Marché & prix
D'après 512 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 061,538 € (-5.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 688 €/m² en médiane) et de maisons (3 745 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 76% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 45 m² pour 105 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Viry-Châtillon en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Viry-Châtillon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.9% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Viry-Châtillon, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
364 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (93) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 28 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 63,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Viry-Châtillon est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les quartiers de Viry-Châtillon (12 au total avec prix médian au m² connu), Port Aviation 2 (3 843,137 €/m²), Le Plateau 4 (3 682,222 €/m²), Port Aviation 1 (3 681,818 €/m²) et Châtillon 2 (3 333,333 €/m²) affichent les valeurs les plus hautes.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Viry-Châtillon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Centre Ville2 quartiers ▾
Châtillon2 quartiers ▾
La Cilof2 quartiers ▾
Port Aviation2 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 061,5 €/m² (512 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Viry-Châtillon est moins chère que 76% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement105 000 €
- Appartement137 000 €
- Appartement180 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 061,5 €/m² | -7.2 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Viry-Châtillon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 63,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Viry-Châtillon.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Viry-Châtillon.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Viry-Châtillon.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Viry-Châtillon.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Viry-Châtillon
Dans quel département et quelle région se situe Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon est située dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Viry-Châtillon ?
30 838 habitants sont recensés à Viry-Châtillon (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Viry-Châtillon ?
À Viry-Châtillon, le prix médian au m² s'établit à 3 061,538 € (512 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -5.4%.
Viry-Châtillon fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Viry-Châtillon en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Viry-Châtillon ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Port Aviation 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Viry-Châtillon (3 843,137 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Viry-Châtillon pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Viry-Châtillon éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Viry-Châtillon pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Viry-Châtillon est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Viry-Châtillon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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