Saulx-les-Chartreux : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Saulx-les-Chartreux est une commune du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Saulx-les-Chartreux fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay, qui regroupe 21 communes. Saulx-les-Chartreux compte 6 733 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 534,15 € (-13.3% sur un an), d'après 162 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 575 €/m² en médiane) et de maisons (3 480 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 78% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 104 m² pour 280 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saulx-les-Chartreux est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.6%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

89 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saulx-les-Chartreux, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.