Investissement locatif à Étampes : ce qu'il faut savoir
Code postal : 91150 · 26 857 habitants
Cette commune fait partie de CA Étampois Sud Essonne (CA), qui regroupe 4 communes.
Le prix médian au m² observé à Étampes (2 490,553 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. D'après le zonage locatif ABC, Étampes est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Étampes se loue en moyenne autour de 14,867 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Étampes est de 50.41%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. 9,4% des logements de Étampes sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9,4% (923 sur 9 853), dont 451 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
124 528€
Frais de notaire inclus : 9 340 € — coût total 133 868 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.7%
Net de charges (estimation 25%) : 5%
Mensualité de prêt estimée
776,38€/mois
Sur 133 868 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 947€/an
Revenu imposable après abattement : 6 244 €
Régime réel
1 920€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 067 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
41 502€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 67 085 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
97 676€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 174€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 255€/an
Taux communal : 50.41%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Étampes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Étampes | 2 490,6 €/m² | -4.5 % | — | 14,9 €/m² | B1 |
| Angerville | 2 221,2 €/m² | +3.2 % | — | 13,4 €/m² | B2 |
| Morigny-Champigny | 3 023,5 €/m² | -6.4 % | — | 15 €/m² | B1 |
| Le Mérévillois | 2 279,7 €/m² | -3.4 % | — | 12,6 €/m² | B2 |
| Pussay | — | — | — | — | — |