Tout savoir sur Morigny-Champigny avant d'acheter

Profil & localisation

Morigny-Champigny est une commune du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Morigny-Champigny fait partie de l'intercommunalité CA Étampois Sud Essonne, qui regroupe 4 communes. 4 412 habitants sont recensés à Morigny-Champigny (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 023,479 € (+1.9% sur un an), d'après 113 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 337 €/m² en médiane) et de maisons (3 235 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 85 m² pour 275 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Morigny-Champigny est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Morigny-Champigny est de 37.81%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

86 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Morigny-Champigny, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.