Tout savoir sur Étampes avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département l'Essonne (91), Étampes se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Étampois Sud Essonne, une intercommunalité de 4 communes. Étampes totalise 26 857 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 490,553 € (+1.5% sur un an) (675 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 415 €/m² en médiane) et de maisons (2 678 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 92% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 30 m² pour 83 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Étampes appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Étampes est de 50.41%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,4% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

416 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (138) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 29 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Étampes est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.