Tout savoir sur Villebon-sur-Yvette avant d'acheter
Code postal : 91140 · 10 291 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Villebon-sur-Yvette : 14°C, couvert — vent 5 km/h
Villebon-sur-Yvette en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département l'Essonne (91), Villebon-sur-Yvette appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. Villebon-sur-Yvette totalise 10 291 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 580 € en médiane à Villebon-sur-Yvette (+3.2% sur un an), sur 215 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 333 €/m² en médiane) et de maisons (3 982 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 81% des 89 communes comparées du département 91. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Villebon-sur-Yvette en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villebon-sur-Yvette est de 34.35%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,8% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Villebon-sur-Yvette, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
170 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (44) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Villebon-sur-Yvette est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Villebon-sur-Yvette
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Villeprix à venir
- La Rocheprix à venir
- Les Casseauxprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 580 €/m² (215 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Villebon-sur-Yvette est plus chère que 81% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Bien2 905 773,5 €
- Bien6 060 000 €
- Bien183 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villebon-sur-Yvette | 3 580 €/m² | -8.9 % | — | 18,3 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Villebon-sur-Yvette.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Villebon-sur-Yvette.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Villebon-sur-Yvette.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Villebon-sur-Yvette.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Villebon-sur-Yvette
Villebon-sur-Yvette se situe dans quel département ?
Villebon-sur-Yvette est située dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Villebon-sur-Yvette ?
La population de Villebon-sur-Yvette s'élève à 10 291 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Villebon-sur-Yvette ?
D'après 215 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 580 € en médiane à Villebon-sur-Yvette. La tendance sur un an est de +3.2%.
Villebon-sur-Yvette fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Villebon-sur-Yvette en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Villebon-sur-Yvette est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Villebon-sur-Yvette. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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