Investir dans l'immobilier à Villabé : rentabilité
Code postal : 91100 · 5 830 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 150,12 € à Villabé, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Au zonage locatif ABC, Villabé relève de la zone tendue (A) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Villabé est estimé à 16,105 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Villabé, fixé à 39.74%, dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Villabé est de 3,9%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,9% (80 sur 2 051), dont 41 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
157 506€
Frais de notaire inclus : 11 813 € — coût total 169 319 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
981,98€/mois
Sur 169 319 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 193€/an
Revenu imposable après abattement : 6 764 €
Régime réel
1 854€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 929 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
53 988€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 81 744 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
105 808€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
51 820€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 252€/an
Taux communal : 39.74%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Villabé par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villabé | 3 150,1 €/m² | -2.6 % | — | 16,1 €/m² | A |
| Évry-Courcouronnes | 2 297,3 €/m² | -0.5 % | 55 / 100 | 17,8 €/m² | A |
| Corbeil-Essonnes | 2 702,7 €/m² | -7.9 % | 43 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Ris-Orangis | 2 247,4 €/m² | -2.6 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Savigny-le-Temple | 2 827,9 €/m² | -3.6 % | — | 16,9 €/m² | A |