Villabé : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91100 · 5 830 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Villabé : 17°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Villabé en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Villabé fait partie du département l'Essonne (91), dans la région Île-de-France. Villabé fait partie de l'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui regroupe 21 communes. Villabé compte 5 830 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 150,12 € (-3.6% sur un an), d'après 90 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 887 €/m² en médiane) et de maisons (3 212 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 69% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 68 m² pour 122 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Villabé relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.74%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,9% (DGFiP, 2025). Villabé est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
102 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (33) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Villabé, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Villabé
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Villabéprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 150,1 €/m² (90 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Villabé est moins chère que 69% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement122 000 €
- Maison391 875 €
- Maison503 130,84 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villabé | 3 150,1 €/m² | -2.6 % | — | 16,1 €/m² | A |
| Évry-Courcouronnes | 2 297,3 €/m² | -0.5 % | 55 / 100 | 17,8 €/m² | A |
| Corbeil-Essonnes | 2 702,7 €/m² | -7.9 % | 43 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Ris-Orangis | 2 247,4 €/m² | -2.6 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Savigny-le-Temple | 2 827,9 €/m² | -3.6 % | — | 16,9 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Villabé.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Villabé.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Villabé.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Villabé.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Villabé
Dans quel département se trouve Villabé ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Villabé.
Combien d'habitants compte Villabé ?
Villabé compte 5 830 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Villabé ?
Le prix médian au m² à Villabé est de 3 150,12 €, d'après 90 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -3.6%.
Villabé est-elle une zone tendue pour la location ?
Villabé est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Villabé ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Villabé. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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