Tout savoir sur Lisses avant d'acheter

Profil & localisation

Lisses dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, une intercommunalité de 21 communes. Lisses totalise 7 373 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 048,78 € (+3.7% sur un an) (144 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 188 €/m² en médiane) et de maisons (3 023 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 79% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 124 m² pour 378 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Lisses appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Lisses est de 42.6%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,7% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

148 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Lisses est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.