Claye-Souilly : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 77410 · 13 353 habitants
Cette commune fait partie de CA Roissy Pays de France (CA), qui regroupe 22 communes.
Météo à Claye-Souilly : 13°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Claye-Souilly en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Claye-Souilly se situe dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Claye-Souilly fait partie de l'intercommunalité CA Roissy Pays de France, qui regroupe 22 communes. Claye-Souilly compte 13 353 habitants.
Marché & prix
290 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Claye-Souilly à 3 730,263 € (-3.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 909 €/m² en médiane) et de maisons (3 587 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 64 m² pour 230 250 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Claye-Souilly est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.92%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
256 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (65) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Claye-Souilly, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Claye-Souilly compte 4 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Est-Sud (3 907,072 €/m²), Centre-Sud (3 811,869 €/m²), Centre (3 699,523 €/m²) et Nord-Ouest (3 350 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Claye-Souilly
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Voir le classement des quartiers de Claye-Souilly →Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 730,3 €/m² (290 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Claye-Souilly est plus chère que 82% des communes du département 77.
Dernières transactions
- Appartement230 250 €
- Appartement187 000 €
- Maison315 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Claye-Souilly | 3 730,3 €/m² | -6.5 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Sarcelles | 2 225,9 €/m² | -10.2 % | 38 / 100 | 18 €/m² | A |
| Garges-lès-Gonesse | 2 496,6 €/m² | -4.1 % | — | 18,6 €/m² | A |
| Goussainville | 3 271 €/m² | +0.5 % | — | 18 €/m² | A |
| Villiers-le-Bel | 2 366,6 €/m² | -2.9 % | — | 18,6 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Claye-Souilly.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Claye-Souilly.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Claye-Souilly.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Claye-Souilly.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Claye-Souilly
Dans quel département se trouve Claye-Souilly ?
Claye-Souilly se trouve dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Claye-Souilly ?
Claye-Souilly compte 13 353 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Claye-Souilly ?
Le prix médian au m² à Claye-Souilly est de 3 730,263 €, d'après 290 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -3.5%.
Claye-Souilly est-elle une zone tendue pour la location ?
Claye-Souilly est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Claye-Souilly ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Est-Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Claye-Souilly (3 907,072 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Claye-Souilly pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Claye-Souilly ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Claye-Souilly pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Claye-Souilly ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Claye-Souilly. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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