Tout savoir sur Lyon 9e Arrondissement avant d'acheter
Code postal : 69009 · 53 567 habitants
Lyon 9e, le quartier de Vaise en bord de Saône
L'arrondissement s'étend le long de la Saône autour du quartier de Vaise, ancien secteur industriel et logistique de Lyon reconverti depuis les années 2000 en pôle résidentiel et d'activités tertiaires, notamment audiovisuelles et numériques.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Lyon 9e Arrondissement en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département le Rhône (69), Lyon 9e Arrondissement appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Lyon 9e Arrondissement totalise 53 567 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 50/100.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 772,701 €, d'après 549 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 713 €/m² en médiane) et de maisons (5 114 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 33 m² pour 160 550 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Parmi les logements diagnostiqués à Lyon 9e Arrondissement, 8.1% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. D'après la DGFiP (2025), 6,6% du parc de logements y est vacant.
Équipements & vie locale
553 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (187) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 47 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 83,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 26 519 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Lyon 9e Arrondissement est une grande ville qui présente un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 19 quartiers recensés à Lyon 9e Arrondissement, le prix médian au m² est le plus élevé à L'Industrie-Le Bourg (4 859,01 €/m²), Salengro (4 476,148 €/m²), La Gare d'Eau (4 285,135 €/m²) et Mairie (4 231,183 €/m²).
Lyon 9e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 60% des autres arrondissements de Lyon.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Lyon 9e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Arloing-l'Observance3 789,4 €/m²
- Balmont Est2 500 €/m²
- Balmont le Fort2 525,2 €/m²
- Champvert Nord3 039,1 €/m²
- L'Industrie-Le Bourg4 859 €/m²
- La Gare d'Eau4 285,1 €/m²
- La Grivière3 839 €/m²
- La Sauvegarde2 957 €/m²
- Le Béal-Gorge de Loup3 969,5 €/m²
- Le Château2 424,7 €/m²
- Le Plateau2 916,7 €/m²
- Les Trois Gouttes-Grand Champ3 384,6 €/m²
- Louis Bouquet-Jean Perrin3 674,9 €/m²
- Mairie4 231,2 €/m²
- Montessuy-Le Vergoin3 387,7 €/m²
- Rochecardon-Gare de Vaise3 913 €/m²
- Saint-Pierre de Vaise4 111,1 €/m²
- Saint-Simon-Marietton4 205,3 €/m²
- Salengro4 476,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 3 772,7 €/m² (549 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Lyon 9e Arrondissement est plus chère que 58% des communes du département 69.
Lyon 9e Arrondissement est moins chère que 100% des autres arrondissements de Lyon.
Dernières transactions
- Appartement160 550 €
- Appartement220 000 €
- Appartement312 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 9e Arrondissement | 3 772,7 €/m² | — | 50 / 100 | 16 €/m² | — |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 967,8 €/m² | — | — | 17,1 €/m² | — |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 335,6 €/m² | — | — | 17,6 €/m² | — |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 522,8 €/m² | — | 50 / 100 | 16,4 €/m² | — |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 834,7 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | — |
5 sur 9 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Lyon 9e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 83,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 57/100 — 8.1% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 36 746 · Niveau de vie moyen : 26 519 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Lyon 9e Arrondissement.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Lyon 9e Arrondissement
Lyon 9e Arrondissement se situe dans quel département ?
Lyon 9e Arrondissement est située dans le département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quel est le nombre d'habitants de Lyon 9e Arrondissement ?
La population de Lyon 9e Arrondissement s'élève à 53 567 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Lyon 9e Arrondissement ?
D'après 549 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 772,701 € en médiane à Lyon 9e Arrondissement.
Quels sont les meilleurs quartiers de Lyon 9e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, L'Industrie-Le Bourg affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Lyon 9e Arrondissement (4 859,01 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Lyon 9e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Lyon 9e Arrondissement éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Lyon 9e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lyon 9e Arrondissement ?
À Lyon 9e Arrondissement, 8.1% des 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 57/100.
Quel score obtient Lyon 9e Arrondissement sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Lyon 9e Arrondissement affiche une note globale de 50/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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