Investir dans l'immobilier à Saint-Amand-les-Eaux : rentabilité
Code postal : 59230 · 15 974 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Porte du Hainaut (CA), qui regroupe 17 communes.
Le prix médian au m² à Saint-Amand-les-Eaux est de 1 789,912 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Saint-Amand-les-Eaux en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Amand-les-Eaux, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,403 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 54.38%. À Saint-Amand-les-Eaux, 9% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9% (594 sur 6 623), dont 355 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
89 496€
Frais de notaire inclus : 6 712 € — coût total 96 208 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.1%
Net de charges (estimation 25%) : 5.3%
Mensualité de prêt estimée
557,97€/mois
Sur 96 208 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 260€/an
Revenu imposable après abattement : 4 789 €
Régime réel
1 533€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 247 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 238€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 512 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
74 917€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 679€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
973€/an
Taux communal : 54.38%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Amand-les-Eaux par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 789,9 €/m² | +1.6 % | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Denain | 967,5 €/m² | -10.4 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Raismes | 1 391,7 €/m² | +4.7 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Douchy-les-Mines | 1 323,1 €/m² | +4.5 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Escaudain | 1 276,6 €/m² | +2.5 % | — | 10,2 €/m² | B2 |