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Denain : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 59220 · 20 665 habitants

Cette commune fait partie de CA de la Porte du Hainaut (CA), qui regroupe 17 communes.

Illustration générique de Denain

Météo à Denain : 20°C, couvert — vent 3 km/h

Denain, symbole de la désindustrialisation sidérurgique du Nord

Dans le Nord, Denain fut jusqu'aux années 1980 le siège d'un important complexe sidérurgique, dont la fermeture progressive a fait de la ville l'un des symboles français de la désindustrialisation, marquée notamment par une grande manifestation ouvrière en 1979.

Ce complexe sidérurgique, né en 1948 de la transformation des forges de Denain-Anzin en Usinor, avait connu tout au long du XXe siècle une expansion continue qui en avait fait l'un des principaux employeurs industriels de tout le bassin minier du Nord, comptant encore plus de six mille trois cents salariés en 1979 lorsque, le 12 décembre 1978, la direction du groupe annonça un plan de restructuration prévoyant la suppression de douze mille emplois à l'échelle nationale, dont près de six mille rien que dans les bassins de Denain et de Valenciennes.

Cette annonce déclencha l'une des mobilisations ouvrières les plus marquantes de la fin du XXe siècle dans tout le Nord de la France : les 31 mars et 1er avril 1979, environ trente mille personnes vinrent visiter l'usine en signe de soutien aux salariés menacés, tandis qu'un vaste défilé rassembla vingt-cinq mille manifestants dans les rues de Denain même et cinquante mille à Valenciennes, dans l'un des plus importants mouvements sociaux de solidarité ouvrière que la région ait connus depuis l'après-guerre. Malgré l'ampleur de cette mobilisation populaire, la direction du groupe confirma néanmoins son plan de restructuration dès le 6 avril 1979, entraînant dans son sillage la fermeture des usines voisines de Trith et d'Anzin, puis, après la nationalisation de l'ensemble du groupe Usinor en 1982, la disparition définitive et complète du site sidérurgique de Denain en 1988, les effectifs sur place étant déjà tombés à moins de deux cents salariés dès 1984, contre plus de six mille cinq ans plus tôt.

Bien avant de devenir un symbole industriel, Denain avait pourtant déjà marqué l'histoire militaire du royaume de France : c'est sur ce même territoire que le maréchal de Villars remporta, le 24 juillet 1712, une victoire aussi décisive qu'inespérée sur les troupes austro-hollandaises du prince Eugène, en pleine guerre de Succession d'Espagne. En coupant les assiégeants de Landrecies de leurs réserves stockées à Marchiennes, cette manœuvre audacieuse contraignit le prince Eugène à lever précipitamment le siège et à se replier vers Mons, permettant ainsi à la France, alors en position de grande faiblesse après plusieurs défaites successives face à la coalition austro-hollandaise, de négocier depuis une position soudainement renforcée les traités d'Utrecht qui mirent finalement fin à ce long conflit européen entre 1713 et 1715.

Denain reste ainsi une ville dont l'identité relie une victoire militaire décisive de 1712 ayant contribué à sauver le royaume de France d'une paix humiliante, un complexe sidérurgique ayant employé jusqu'à plus de six mille salariés au cœur du XXe siècle, l'une des plus grandes mobilisations ouvrières de toute l'histoire industrielle du Nord en 1979, et une fermeture définitive en 1988 qui a durablement marqué la mémoire collective locale comme l'un des symboles français les plus souvent cités de la désindustrialisation du dernier quart du XXe siècle.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Denain en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Denain se situe dans le département le Nord (59), en région Hauts-de-France. Denain fait partie de l'intercommunalité CA de la Porte du Hainaut, qui regroupe 17 communes. Denain compte 20 665 habitants.

Marché & prix

982 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Denain à 967,532 € (+1.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 015 €/m² en médiane) et de maisons (917 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 99% des 172 communes comparées du département 59. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Denain est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.26%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 13,5% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

318 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (121) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 90,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Denain, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Denain compte 6 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Bellevue (1 208,891 €/m²), Faubourg du Château (1 187,686 €/m²), Centre Ville Sud (1 000 €/m²) et Couture et Turenne (986,842 €/m²) pour les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Denain

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 967,5 €/m² (982 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Denain est moins chère que 99% des communes du département 59.

Dernières transactions

  • Bien20 809
  • Maison143 500
  • Bien16 693,6
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 59

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Denain967,5 €/m²-10.4 %
Saint-Amand-les-Eaux1 789,9 €/m²+1.6 %
Raismes1 391,7 €/m²+4.7 %
Douchy-les-Mines1 323,1 €/m²+4.5 %
Escaudain1 276,6 €/m²+2.5 %

Risques naturels & technologiques

4 type(s) de risque recensé(s) pour Denain.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 90,6 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Denain.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Denain.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Denain.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Denain

Dans quel département se trouve Denain ?

Denain se trouve dans le département le Nord (59), en région Hauts-de-France.

Combien d'habitants compte Denain ?

Denain compte 20 665 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Denain ?

Le prix médian au m² à Denain est de 967,532 €, d'après 982 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +1.6%.

Denain est-elle une zone tendue pour la location ?

Denain est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quel est le meilleur quartier de Denain ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Bellevue affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Denain (1 208,891 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Denain pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Denain ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Denain pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Denain ?

Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Denain. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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