Investir dans l'immobilier à Denain : rentabilité
Code postal : 59220 · 20 665 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Porte du Hainaut (CA), qui regroupe 17 communes.
Avec un prix médian au m² de 967,532 € à Denain, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Denain est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,567 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 48.26%. Le taux de logements vacants y est de 13,5% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 13,5% (884 sur 6 571), dont 578 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
48 377€
Frais de notaire inclus : 3 628 € — coût total 52 005 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
12.2%
Net de charges (estimation 25%) : 9.1%
Mensualité de prêt estimée
301,61€/mois
Sur 52 005 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 095€/an
Revenu imposable après abattement : 4 438 €
Régime réel
1 763€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 736 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
12 668€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 33 234 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
69 422€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 754€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
467€/an
Taux communal : 48.26%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Denain par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Denain | 967,5 €/m² | -10.4 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 789,9 €/m² | +1.6 % | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Raismes | 1 391,7 €/m² | +4.7 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Douchy-les-Mines | 1 323,1 €/m² | +4.5 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Escaudain | 1 276,6 €/m² | +2.5 % | — | 10,2 €/m² | B2 |