Investissement locatif à Saint-Memmie : ce qu'il faut savoir
Code postal : 51470 · 5 441 habitants
Cette commune fait partie de CA de Châlons-en-Champagne (CA), qui regroupe 4 communes.
Le prix médian au m² à Saint-Memmie est de 1 666,667 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Saint-Memmie en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Saint-Memmie, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,698 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 41.91%. À Saint-Memmie, 5,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 5,6% (88 sur 1 575), dont 42 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
83 333€
Frais de notaire inclus : 6 250 € — coût total 89 583 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.9%
Mensualité de prêt estimée
519,55€/mois
Sur 89 583 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 319€/an
Revenu imposable après abattement : 4 913 €
Régime réel
1 656€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 509 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
25 903€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 48 773 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 855€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
50 952€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
698€/an
Taux communal : 41.91%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Memmie par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Memmie | 1 666,7 €/m² | -6.9 % | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Châlons-en-Champagne | 1 571,4 €/m² | -2.1 % | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Mourmelon-le-Grand | 1 722 €/m² | -0.7 % | — | 9,4 €/m² | C |
| Fagnières | 1 805,9 €/m² | +4.2 % | — | 10,5 €/m² | B2 |
| Sarry | — | — | — | — | — |