Acheter ou louer à Mourmelon-le-Grand : quelle stratégie ?
Code postal : 51400 · 4 895 habitants
Cette commune fait partie de CA de Châlons-en-Champagne (CA), qui regroupe 4 communes.
Le prix médian au m² à Mourmelon-le-Grand est de 1 722,045 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Mourmelon-le-Grand en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Mourmelon-le-Grand, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 9,449 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 43.29%. À Mourmelon-le-Grand, 6,3% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6,3% (64 sur 1 012), dont 33 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
86 102€
Frais de notaire inclus : 6 458 € — coût total 92 560 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
536,81€/mois
Sur 92 560 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 873€/an
Revenu imposable après abattement : 3 968 €
Régime réel
1 151€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 438 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
26 952€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 50 004 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
62 076€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 124€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
745€/an
Taux communal : 43.29%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Mourmelon-le-Grand par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mourmelon-le-Grand | 1 722 €/m² | -0.7 % | — | 9,4 €/m² | C |
| Châlons-en-Champagne | 1 571,4 €/m² | -2.1 % | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Saint-Memmie | 1 666,7 €/m² | -6.9 % | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Fagnières | 1 805,9 €/m² | +4.2 % | — | 10,5 €/m² | B2 |
| Sarry | — | — | — | — | — |