Tout savoir sur Semoy avant d'acheter
Code postal : 45400 · 3 269 habitants
Cette commune fait partie de Orléans Métropole (METRO), qui regroupe 17 communes.
Météo à Semoy : 14°C, peu nuageux — vent 9 km/h
Semoy en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Semoy fait partie du département le Loiret (45), dans la région Centre-Val de Loire. Semoy fait partie de l'intercommunalité Orléans Métropole, qui regroupe 17 communes. 3 269 habitants sont recensés à Semoy (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 2 662,338 €, d'après 38 transaction(s) DVF analysée(s). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 98% des 45 communes comparées du département 45. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Semoy relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Semoy est de 54.88%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,4% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Semoy est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
66 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Semoy, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Semoy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Semoyprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 662,3 €/m² (38 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Semoy est plus chère que 98% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Bien100 000 €
- Maison205 000 €
- Bien280 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Semoy | 2 662,3 €/m² | — | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Orléans | 2 514,1 €/m² | — | 55 / 100 | 14,3 €/m² | B1 |
| Olivet | 2 634,9 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 123,8 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 124,2 €/m² | — | — | 13,1 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Semoy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 28,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Semoy.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Semoy.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Semoy.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Semoy
Semoy se situe dans quel département ?
Le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire, est celui de Semoy.
Quel est le nombre d'habitants de Semoy ?
La population de Semoy s'élève à 3 269 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Semoy ?
D'après 38 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 662,338 € en médiane à Semoy.
Semoy est-elle une zone tendue pour la location ?
Semoy est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Semoy ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Semoy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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