Vivre à Olivet : le guide complet

Profil & localisation

Olivet se situe dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Olivet fait partie de l'intercommunalité Orléans Métropole, qui regroupe 17 communes. La population de Olivet s'élève à 23 507 habitants.

Marché & prix

D'après 385 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 634,921 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 583 €/m² en médiane) et de maisons (2 683 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 96% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 25 m² pour 75 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Olivet est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Olivet, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 54.71% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

327 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 19 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Olivet, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.