Vivre à Ingré : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département le Loiret (45), Ingré se trouve en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à Orléans Métropole, une intercommunalité de 17 communes. La commune de Ingré rassemble 10 062 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 300 €, d'après 168 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 378 €/m² en médiane) et de maisons (2 293 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 76% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 88 m² pour 221 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Ingré appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Ingré, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 55.15% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

115 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ingré est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.