Acheter ou louer à Sautron : quelle stratégie ?
Code postal : 44880 · 8 555 habitants
Cette commune fait partie de Nantes Métropole (METRO), qui regroupe 22 communes.
À partir d'un prix médian au m² de 3 463,025 € à Sautron, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Sautron figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Sautron, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 13,768 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 44.19%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Sautron à 3,5%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,5% (126 sur 3 619), dont 35 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
173 151€
Frais de notaire inclus : 12 986 € — coût total 186 137 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.4%
Net de charges (estimation 25%) : 3.3%
Mensualité de prêt estimée
1 079,52€/mois
Sur 186 137 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 730€/an
Revenu imposable après abattement : 5 783 €
Régime réel
1 203€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 549 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
59 911€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 88 699 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
90 452€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
30 541€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 530€/an
Taux communal : 44.19%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sautron par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sautron | 3 463 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Nantes | 3 533,3 €/m² | — | 53 / 100 | 14,5 €/m² | A |
| Saint-Herblain | 2 755,1 €/m² | — | 53 / 100 | 13,7 €/m² | B1 |
| Rezé | 2 941,2 €/m² | — | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 359,4 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |