Cugnaux
Code postal : 31270 · 20 662 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse M�tropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Météo à Cugnaux : 20°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Cugnaux en chiffres — mise à jour 2026
Cugnaux fait partie du département la Haute-Garonne (31), dans la région Occitanie. 20 662 habitants sont recensés à Cugnaux (dernier recensement INSEE connu). Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 720,93 € (-5.6% sur un an) (499 transaction(s) DVF analysée(s)). Elle est moins chère que 55% des 80 communes comparées du département 31. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,669 €/m²/mois. La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 60.67%. 301 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 58,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 5 quartiers recensés à Cugnaux, le prix médian au m² est le plus élevé à Francoy (2 886,365 €/m²), Quartier Périphérique (2 848,837 €/m²), Centre (2 721,094 €/m²) et Agora (2 597,131 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cugnaux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Agora2 597,1 €/m²
- Centre2 721,1 €/m²
- Francoy2 886,4 €/m²
- Maurens2 475,6 €/m²
- Quartier Périphérique2 848,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 720,9 €/m² (499 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cugnaux est moins chère que 55% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Appartement40 000 €
- Appartement135 000 €
- Appartement107 200 €
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Cugnaux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 58,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cugnaux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cugnaux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cugnaux.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Cugnaux.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cugnaux
Dans quel département se trouve Cugnaux ?
Cugnaux se trouve dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Cugnaux ?
Cugnaux compte 20 662 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Cugnaux ?
Le prix médian au m² à Cugnaux est de 2 720,93 €, d'après 499 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -5.6%.
Cugnaux est-elle une zone tendue pour la location ?
Cugnaux est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Cugnaux ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Francoy affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Cugnaux (2 886,365 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Cugnaux pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Cugnaux ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Cugnaux pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Cugnaux atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…