Tout savoir sur Cugnaux avant d'acheter
Code postal : 31270 · 20 662 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse Métropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Cugnaux en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Haute-Garonne (31), Cugnaux relève de la région Occitanie. Elle est rattachée à Toulouse Métropole, une intercommunalité de 30 communes. Cugnaux totalise 20 662 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 720,93 € (-5.6% sur un an) (499 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 516 €/m² en médiane) et de maisons (2 910 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 80 communes comparées du département 31. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 27 m² pour 40 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Cugnaux en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Cugnaux est de 60.67%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,7% du parc de logements y est vacant.
Équipements & vie locale
301 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 58,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Cugnaux est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 5 quartiers recensés à Cugnaux, le prix médian au m² est le plus élevé à Francoy (2 886,365 €/m²), Quartier Périphérique (2 848,837 €/m²), Centre (2 721,094 €/m²) et Agora (2 597,131 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cugnaux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Agora2 597,1 €/m²
- Centre2 721,1 €/m²
- Francoy2 886,4 €/m²
- Maurens2 475,6 €/m²
- Quartier Périphérique2 848,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 720,9 €/m² (499 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cugnaux est moins chère que 55% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Appartement40 000 €
- Appartement135 000 €
- Appartement107 200 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cugnaux | 2 720,9 €/m² | -4.9 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Toulouse | 3 270,7 €/m² | -4.1 % | 52 / 100 | 14 €/m² | A |
| Colomiers | 2 722,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,1 €/m² | A |
| Tournefeuille | 3 232,5 €/m² | -4.4 % | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Blagnac | 3 169,9 €/m² | -4.0 % | — | 13,6 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Cugnaux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 58,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cugnaux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cugnaux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cugnaux.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cugnaux
Cugnaux se situe dans quel département ?
Cugnaux est située dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Cugnaux ?
La population de Cugnaux s'élève à 20 662 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Cugnaux ?
D'après 499 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 720,93 € en médiane à Cugnaux. La tendance sur un an est de -5.6%.
Cugnaux fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Cugnaux en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Cugnaux ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Francoy affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Cugnaux (2 886,365 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Cugnaux pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Cugnaux éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Cugnaux pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
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